Aluminosis en reformas: Qué es y por qué es tan peligrosa

Aluminosis es una patología estructural del hormigón que afecta principalmente a edificios construidos entre los años 50 y 80, especialmente en España. El problema surge por el uso de cemento aluminoso, un material que, aunque en su momento fue valorado por su fraguado rápido, pierde resistencia con el paso del tiempo. Este cemento sufre un proceso llamado conversión, que convierte los compuestos originales en otros menos resistentes. Cuando se combina con humedad, calor o mala ventilación, la degradación se acelera, haciendo que el hormigón se vuelva más poroso, frágil y propenso a fisuras.

Por qué es un problema grave:

• Debilita vigas, pilares y forjados, que son elementos clave de la estructura.
• Puede provocar deformaciones, grietas o desprendimientos en techos y suelos.
• En casos avanzados, puede comprometer la estabilidad del edificio.
• Muchas veces no presenta síntomas visibles hasta que el daño es severo.

Dónde se encuentra con más frecuencia:

• Viviendas sociales y bloques construidos con rapidez durante el desarrollismo urbano.
• Edificios con más de 40 años que no han pasado revisiones estructurales recientes.
• Inmuebles en zonas costeras o con altos niveles de humedad ambiental.

Cómo puede afectar al propietario:

• Devalúa el valor del inmueble hasta un 50%.
• Puede hacer que los bancos nieguen hipotecas para su compra.
• Genera costes elevados si se requieren refuerzos estructurales o sustituciones de forjados.
• En casos extremos, obliga a la evacuación del edificio o incluso a su demolición parcial.

Cuánto cuesta reparar un edificio si tiene este problema:

Tipo de intervención	Precio estimado
Informe técnico inicial	400 – 1.000 €
Refuerzo de vigas o elementos estructurales	150 – 300 €/m²
Sustitución total de forjados	300 – 600 €/m²
Demolición parcial y reconstrucción	+1.000 €/m²

Productos recomendados por Resolvio:

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Cómo debilita la aluminosis la estructura del edificio:

La aluminosis afecta al hormigón armado fabricado con cemento aluminoso, alterando su composición química interna. Este cemento, al entrar en contacto con humedad y calor, sufre un proceso conocido como conversión, en el que sus componentes pierden cohesión, haciendo que el hormigón se vuelva más poroso, frágil y menos resistente. Consecuencias en la estructura del edificio, pero si necesitas la opinión de un profesional o empresa especializada, Resolvio te conecta en segundos:

• Pérdida de resistencia mecánica: el hormigón ya no soporta adecuadamente las cargas para las que fue diseñado.
• Fisuras y desprendimientos: aparecen grietas en techos, suelos y paredes, y en casos avanzados, el recubrimiento del hormigón se desprende, dejando expuesto el acero interior.
• Oxidación de las armaduras: al quedar al descubierto, las varillas de acero se oxidan, acelerando el deterioro estructural.
• Riesgo de colapso parcial: si no se interviene a tiempo, las vigas y forjados pueden fallar, provocando desprendimientos o hundimientos.

Dónde suele aparecer primero

Los daños por aluminosis suelen detectarse primero en los forjados unidireccionales, especialmente en viviendas construidas con rapidez durante los años del desarrollismo (décadas de 1960 y 1970). Las vigas de los techos son uno de los puntos más sensibles, ya que soportan buena parte del peso del forjado. Y antes de hacer reformas necesitas evaluación de profesionales.

Tratamientos y soluciones para reparar la aluminosis:

Las soluciones para la aluminosis varían en función de la gravedad del deterioro, el tipo de construcción y la accesibilidad del problema. Es fundamental que un técnico cualificado realice una evaluación para definir el alcance de la intervención.

Principales opciones de reparación:

• Refuerzo estructural
  Se colocan vigas metálicas, perfiles de acero o fibras de carbono para devolver la estabilidad al forjado sin necesidad de desmontarlo. Es una solución rápida para casos moderados, aunque no siempre definitiva.
• Sustitución de forjados afectados
  Se retiran los forjados dañados y se reconstruyen completamente con hormigón convencional y acero moderno. Es una solución costosa, pero efectiva y duradera.
• Consolidación química del cemento
  En fases tempranas, se pueden aplicar productos químicos que reducen la porosidad del hormigón y estabilizan su resistencia. Es útil solo si se detecta la aluminosis antes de que el daño sea estructural.
• Demolición parcial o total
  En edificios donde el riesgo de colapso es alto o las reparaciones no son viables económicamente, puede ser necesario demoler parte o la totalidad del inmueble.

Me han vendido un piso con aluminosis: Puedo reclamar

Comprar una vivienda y descubrir después que tiene aluminosis puede ser un problema serio, no solo por el riesgo estructural, sino también por las implicaciones económicas y legales. Si el vendedor no te informó sobre esta patología estructural, podrías estar ante un caso de vicio oculto pero puedes contar con un profesional o empresa especializada en resolver estos problemas en segundos:

Qué se considera un vicio oculto:

Un vicio oculto es un defecto grave que no es visible a simple vista, que existía antes de la venta y que, de haber sido conocido, habría cambiado tu decisión de compra o el precio pagado.

Puedo reclamar legalmente:

Sí, según el Código Civil español:

• Tienes un plazo de 6 meses desde la firma de la escritura para reclamar por vicios ocultos.
• Si se demuestra que el vendedor conocía el problema y lo ocultó, podrías exigir una indemnización o incluso anular la compraventa.
• La reclamación debe ir acompañada de un informe técnico que demuestre la existencia de aluminosis y su impacto estructural.

Ejemplos y fotos de aluminosis en vigas y estructuras: